Deux plateformes françaises de crowdfunding immobilier, un même bonus de 1 % sur les investissements, mais des logiques de parrainage radicalement différentes. Bricks (735 000 membres, agrément AMF) et La Première Brique (874 projets financés, ticket à 1 €) se disputent les faveurs des épargnants qui veulent investir dans la pierre sans acheter un appartement. Alors, laquelle choisir quand on veut maximiser ses gains de parrainage en 2026 ? Ce comparatif chiffré met les deux programmes face à face — bonus, rendements, risques, liquidité — pour vous aider à trancher.
Bricks vs La Première Brique : le comparatif en un coup d'œil
Avant d'entrer dans le détail, voici les chiffres clés côte à côte :
| Critère |  |
 |
|---|---|---|
| Ticket minimum | 10 € | 1 € |
| Bonus filleul | 1 % sur les versements (3 mois) | 1 % du 1er investissement |
| Bonus parrain | 1 % sur les versements du filleul (3 mois) | 2 % du 1er investissement du filleul |
| Durée du bonus | 3 mois (tous les versements) | 1er investissement uniquement |
| Rendement moyen | 5 à 10 % (locatif) | Jusqu'à 13 % brut (crowdfunding) |
| Marché secondaire | Oui (revente possible) | Non |
| Type de projets | Obligations locatives | Promotion, rénovation, marchands de biens |
| Durée d'immobilisation | 5-10 ans (locatif) | 12-24 mois |
| Agrément | PSFP — AMF (FP-2023-08) | ORIAS — IFP |
| Plafond de parrainage | Illimité | Illimité |
Premier constat : les deux plateformes offrent un bonus proportionnel au montant investi, ce qui les distingue nettement de Homunity (100 € fixe par filleul) ou Immocratie (50 €). Mais la mécanique n'est pas la même — et c'est là que le choix se joue.
Bricks : le parrainage qui récompense la régularité
Fondée en 2020, Bricks s'est fait connaître avec un modèle d'immobilier fractionné basé sur des obligations. Concrètement, vous achetez des parts de biens immobiliers locatifs et touchez une fraction des loyers chaque mois. Avec 735 000 inscrits et un agrément PSFP de l'AMF, la plateforme fait partie des acteurs établis du secteur.
Ce qui rend le parrainage Bricks intéressant, c'est sa durée : le bonus de 1 % s'applique sur tous les versements effectués pendant 3 mois. Un investisseur qui répartit 500 € par mois sur trois projets différents touchera 15 € de bonus cumulé — et son parrain aussi. Cette mécanique favorise les investisseurs réguliers qui alimentent leur compte progressivement.
L'autre atout de Bricks est son marché secondaire : contrairement à la plupart des plateformes de crowdfunding, vous pouvez revendre vos obligations à d'autres investisseurs si vous avez besoin de récupérer votre mise. La liquidité n'est pas garantie (il faut un acheteur), mais c'est un filet de sécurité que La Première Brique ne propose pas.
Pour découvrir le fonctionnement détaillé, consultez notre guide complet du parrainage Bricks et les codes disponibles sur la page Bricks.
La Première Brique : le parrainage qui récompense le montant
Lancée en 2019 à Salon-de-Provence, La Première Brique a été la première plateforme française à proposer l'investissement immobilier dès 1 €. Son modèle est différent de Bricks : ici, vous financez des opérations immobilières de court terme (promotion, rénovation, marchands de biens) et récupérez capital + intérêts à l'échéance du projet, généralement entre 12 et 24 mois.
Le parrainage La Première Brique fonctionne autrement : le bonus ne porte que sur le premier investissement du filleul, mais le parrain touche 2 % (contre 1 % chez Bricks). Si votre filleul investit 3 000 € sur son premier projet, il reçoit 30 € et vous empochez 60 €. L'avantage est immédiat et proportionnel — mais il ne se renouvelle pas sur les investissements suivants.
Avec un rendement annoncé jusqu'à 13 % brut et plus de 874 projets financés avec 0 € de pertes pour les investisseurs à ce jour, La Première Brique affiche un historique rassurant. Le revers de la médaille : les meilleurs projets partent en quelques minutes et il n'existe aucun marché secondaire pour sortir avant l'échéance.
Notre guide dédié à La Première Brique détaille les étapes d'inscription. Retrouvez également les codes sur la page La Première Brique.
Parrainage : 1 % partout, mais pas les mêmes règles
Le pourcentage est identique pour le filleul (1 %), mais la mécanique de calcul change tout :
| Paramètre | Bricks | La Première Brique |
|---|---|---|
| Assiette du bonus filleul | Tous les versements sur 3 mois | Montant du 1er investissement |
| Assiette du bonus parrain | 1 % des versements du filleul (3 mois) | 2 % du 1er investissement du filleul |
| Nombre de déclenchements | Multiple (chaque versement dans la fenêtre) | Unique (1er investissement seulement) |
| Crédit du bonus | Automatique sur le compte | Après succès du financement du projet |
| Cumul avec offres promo | Possible selon les périodes | Non cumulable |
En résumé : Bricks avantage celui qui investit régulièrement sur 3 mois, La Première Brique avantage celui qui mise gros d'un coup — surtout côté parrain, avec un taux doublé à 2 %.
Simulation : combien gagne chaque parrainage sur 12 mois ?
Pour rendre le comparatif concret, voici trois profils d'investisseurs types. On calcule le bonus de parrainage et le rendement total sur 12 mois :
Profil prudent — 500 € investis
| Bricks | La Première Brique | |
|---|---|---|
| Bonus filleul | 5 € (1 % de 500 €) | 5 € (1 % de 500 €) |
| Bonus parrain | 5 € | 10 € (2 % de 500 €) |
| Rendement estimé (12 mois) | 25-50 € (5-10 % locatif) | 40-65 € (8-13 % crowdfunding) |
| Total filleul (bonus + rendement) | 30-55 € | 45-70 € |
Profil intermédiaire — 3 000 € investis (1 000 €/mois sur 3 mois)
| Bricks | La Première Brique | |
|---|---|---|
| Bonus filleul | 30 € (1 % × 3 versements) | 30 € (1 % du 1er invest. de 3 000 €) |
| Bonus parrain | 30 € | 60 € (2 % de 3 000 €) |
| Rendement estimé (12 mois) | 150-300 € | 240-390 € |
| Total filleul (bonus + rendement) | 180-330 € | 270-420 € |
Attention : chez La Première Brique, le filleul doit placer ses 3 000 € sur un seul projet d'un coup pour maximiser le bonus. Chez Bricks, il peut répartir en trois fois et toucher le bonus sur chaque versement.
Profil actif — 10 000 € investis (3 000 € + 7 000 € au fil de l'eau)
| Bricks | La Première Brique | |
|---|---|---|
| Bonus filleul | 100 € (1 % de 10 000 € sur 3 mois) | 30 € (1 % du 1er invest. de 3 000 €) |
| Bonus parrain | 100 € | 60 € (2 % de 3 000 €) |
C'est ici que la différence éclate : un investisseur actif qui verse 10 000 € en 3 mois triple son bonus sur Bricks (100 € au lieu de 30 €), tandis que La Première Brique plafonne le bonus au premier investissement, quelle que soit l'activité ultérieure.
Rendements, risques et liquidité : les vraies différences
Le parrainage n'est qu'un bonus d'entrée. Ce qui compte à long terme, ce sont les fondamentaux de chaque plateforme :
Rendement
Bricks propose des rendements locatifs de 5 à 10 % par an. Les loyers sont versés mensuellement, ce qui crée un flux de revenus régulier. Le rendement dépend du bien : un studio en centre-ville peut offrir 7-8 %, un local commercial jusqu'à 10 %.
La Première Brique affiche des rendements annuels bruts pouvant atteindre 13 %, avec une moyenne historique de 11,80 %. Ces chiffres sont plus élevés, mais il s'agit de rendements sur des opérations ponctuelles (promotion, rénovation) — le capital et les intérêts sont versés en une fois à l'échéance du projet.
Risque
Les deux plateformes comportent un risque de perte en capital, inhérent à tout investissement immobilier. La Première Brique met en avant 0 € de pertes à ce jour, ce qui est rassurant mais ne constitue pas une garantie pour l'avenir. Bricks, de son côté, dispose de l'agrément PSFP de l'AMF qui impose des obligations renforcées : séparation des fonds, transparence accrue, fiches d'information clés pour chaque projet.
La diversification du risque est plus facile sur Bricks grâce au ticket à 10 € : avec 500 €, vous pouvez investir dans 50 projets différents. Sur La Première Brique, le ticket à 1 € le permet théoriquement, mais la plupart des investisseurs concentrent leurs fonds sur quelques projets à fort rendement.
Liquidité
C'est le critère le plus clivant. Bricks propose un marché secondaire : si vous avez besoin de votre argent, vous mettez vos obligations en vente et attendez qu'un acheteur se manifeste. Ce n'est pas instantané, mais c'est une porte de sortie.
La Première Brique ne propose aucun marché secondaire. Votre capital est bloqué jusqu'à la fin du projet (12-24 mois en général). C'est la contrepartie de rendements plus élevés : en acceptant l'illiquidité, vous obtenez une meilleure rémunération.
Quel profil d'investisseur pour quelle plateforme ?
Après avoir comparé les chiffres, voici nos recommandations par profil :
| Profil | Plateforme recommandée | Pourquoi |
|---|---|---|
| Débutant complet | La Première Brique | Ticket à 1 € pour tester sans risque, projets courts (12-24 mois) |
| Épargnant régulier | Bricks | Bonus de 1 % sur 3 mois de versements, revenus locatifs mensuels |
| Investisseur actif (> 5 000 €) | Bricks | Bonus proportionnel sur tous les versements, marché secondaire |
| Chasseur de rendement | La Première Brique | Rendements jusqu'à 13 %, historique sans pertes |
| Parrain actif (parraine beaucoup) | La Première Brique | 2 % par filleul vs 1 % chez Bricks — le double |
| Besoin de liquidité | Bricks | Marché secondaire pour revendre avant terme |
Rien n'empêche d'utiliser les deux : la complémentarité est même un argument de poids. Bricks pour les revenus locatifs mensuels et la liquidité, La Première Brique pour les opérations courtes à fort rendement. Vos bonus de parrainage viennent se cumuler sur chaque plateforme.
Les alternatives pour diversifier votre portefeuille immobilier
Si vous souhaitez aller au-delà de Bricks et La Première Brique, voici les autres plateformes de parrainage immobilier disponibles en France :
| Plateforme | Gain filleul | Gain parrain | Ticket minimum |
|---|---|---|---|
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Aucun | 1 % du montant investi | 5 000 € |
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Aucun | 100 € par filleul | 1 000 € |
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1 % du 1er investissement | 1 % illimité sur les filleuls | Variable |
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Cashback 1er investissement | % sur les investissements filleul | Variable |
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10 € offerts | 1 % pendant 365 jours | Variable |
Pour une vue d'ensemble du secteur, consultez notre classement des 10 parrainages immobilier les plus rentables en 2026 et notre guide sur le parrainage SCPI. Pour suivre tous vos placements (immobilier fractionné, SCPI, assurance-vie), un outil comme Finary permet de centraliser le suivi de votre patrimoine.
Questions fréquentes
Peut-on cumuler les deux parrainages ?
Oui, les programmes de parrainage Bricks et La Première Brique sont totalement indépendants. Vous pouvez être filleul sur les deux plateformes et toucher un bonus sur chacune. Vous pouvez aussi parrainer des proches sur les deux : les bonus ne se cannibalisent pas.
Quel est le délai pour recevoir le bonus ?
Chez Bricks, le bonus est crédité automatiquement sur votre compte après chaque versement, sans délai notable. Chez La Première Brique, le bonus n'est versé qu'une fois que le projet dans lequel le filleul a investi atteint le statut de succès (financement complété), ce qui peut prendre quelques jours à quelques semaines.
La fiscalité est-elle la même sur les deux plateformes ?
Oui. Dans les deux cas, les revenus (intérêts, bonus de parrainage) sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % d'impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux). Vous pouvez opter pour le barème progressif si cela est plus avantageux. Consultez notre article sur la fiscalité du crowdfunding immobilier pour les détails.
Que se passe-t-il si un projet fait défaut ?
Chez Bricks, vos obligations sont adossées à des biens immobiliers réels. En cas de défaut du locataire, la plateforme gère la relocation. En cas de défaut plus grave, l'agrément AMF impose une séparation des fonds investisseurs. Chez La Première Brique, les projets sont assortis de garanties (hypothèques de premier rang, cautions des promoteurs), mais le risque de perte en capital existe sur les deux plateformes.
Le marché secondaire de Bricks fonctionne-t-il bien ?
Le marché secondaire de Bricks permet de revendre vos parts à d'autres investisseurs. La liquidité dépend de la demande : les parts de biens attractifs (bon rendement, bonne localisation) se revendent plus facilement. Ce n'est pas comparable à la liquidité d'un compte bancaire, mais c'est un avantage que La Première Brique ne propose pas.
Existe-t-il un plafond de parrainage ?
Non, les deux plateformes n'imposent aucune limite au nombre de filleuls. Vous pouvez parrainer autant de proches que vous le souhaitez. L'absence de plafond est un point commun notable : d'autres plateformes comme Home Exchange limitent le nombre de parrainages par an.
Notre verdict
Le match entre Bricks et La Première Brique ne se résume pas à un simple comparatif de bonus. Ce sont deux visions de l'investissement immobilier accessible :
- Bricks est taillé pour l'investisseur régulier qui veut des revenus mensuels et la possibilité de sortir. Le bonus de 1 % sur 3 mois de versements récompense la constance, et le marché secondaire offre une flexibilité rare dans le crowdfunding.
- La Première Brique est idéale pour celui qui cherche le rendement maximal sur des opérations courtes. Le bonus de 2 % pour le parrain et les rendements affichés jusqu'à 13 % en font la plateforme la plus rémunératrice — à condition d'accepter de bloquer son capital.
Notre recommandation : utilisez les deux. Démarrez avec un petit montant sur chaque plateforme via un code de parrainage pour toucher les bonus des deux côtés, puis orientez vos investissements selon votre profil. Pour d'autres opportunités dans l'immobilier ou l'investissement, consultez nos guides dédiés.
